Luego de intentos fallidos y con un ambiente complicado de por medio, el Gobierno finalmente dio marcha atrás y derogará la Ley de Alquileres. Tras una reunión entre el ministro Sergio Massa y el presidente Alberto Fernández, se abre un nuevo escenario para los inquilinos: ¿Qué pasará con los contratos vigentes o nuevo contratos a firmar?
Uno de los principales puntos para darle fin a esta normativa tiene que ver principalmente con las desorbitantes subas que sufrieron los alquileres desde 2020, año en el que se sancionó la ley. En el encuentro entre el Presidente y el ministro de Economía, acordaron que la ley debe cambiar porque generó fastidio tanto para inquilinos como para propietarios, reflejado principalmente en los importes de los alquileres.
A pesar de varios intentos de cambios y reformulación, las cifras son ineludibles y marcan que los alquileres sufrieron aumentos que rondan el 250% en tres años. Esto, potenciado por la alta inflación, las débiles paritarias y también el casi nulo acceso al crédito hipotecario
La decisión estaría definida, algo que desde hace varios meses viene circulando en los pasillos de los despachos tanto del Poder Ejecutivo como Legislativo. A pesar de varios intentos de cambios y reformulación de la actual ley 27.551, el dato es contundente: desde su puesta en vigencia del 1° de julio de 2020, el aumento de los alquileres alcanzó en casi tres años, aumentos del 245%.
La inflación galopante, las paritarias que no superan la pauta de aumentos y el casi nulo acceso al crédito hipotecario, fueron las variables que potenciaron aún más el explosivo panorama de los propietarios e inquilinos, a la hora de definir los valores de los alquileres en un contrato.
En el cónclave, del que trascendieron escasos detalles, sí se acordó dar de baja la controvertida ley de alquileres, que fija nuevas reglas como tres años de contrato y ajuste por inflación y variación salarial, en un contexto inflacionario que generó por igual quejas de inquilinos y propietarios.
Actualmente, el mercado de los alquileres tiene muy poca oferta, con una demanda que se mantiene alta y con precios por las nubes. Por ejemplo, un alquiler que en julio de 2020 pagaba $50.000 mensuales, hoy tiene un valor de $122.500.
¿Qué pasará con los contratos vigentes y nuevos contratos a firmar?
El presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI), Mariano García Malbrán, en la suspensión de la ley, se deberá detallar cuál será el procedimiento a seguir en los contratos vigentes y los que se firmen de aquí en adelante con la ley ya suspendida.
En este punto, Malbrán sostuvo en declaraciones a Ámbito que "contratos vigentes se sigue aplicando la ley actual recientemente suspendida, ya que las clausulas del contrato de locación fueron negociadas y consensuadas con dicha ley".
Y con respecto a los contratos que se firmen de aquí en adelante estimó que "mientras no se dicte una nueva norma, se rijan por la antigua ley de alquileres. En este supuesto se podrá fijar un mínimo plazo contractual de dos años y laactualización podrá ser negociada libremente por las partes".