13° Buenos Aires 
Los precios de los alquileres aumentaron un 70,4% durante el primer semestre del año en la Ciudad de Buenos Aires. El incremento casi duplica el que se registró en el mismo período de 2022 e incluye la suba promedio de 11,2% de este mes de junio, la mayor hasta el momento.
El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) llega a los $130.000, un 124% más que hace un año, y más de la mitad de las unidades se ofrecen en dólares. Si se toma en cuenta el período desde que comenzó a regir la nueva ley, el incremento fue de casi 600%.
Los datos surgen de un relevamiento del portal Zonaprop. Según el informe, el valor de un monoambiente es de $130.683 por mes; un departamento de dos ambientes alcanza los $158.328 por mes, y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados llega a $205.081 por mes.
El portal inmobiliario informó además que la rentabilidad inmobiliaria subió levemente y se ubica en 4,95% anual. Esto significa que los propietarios necesitan 20,2 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 17% por debajo de lo requerido un año atrás.
Por otra parte, un estudio de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés determinó que en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) los precios de los alquileres subieron un 15,3% en pesos durante el mes de junio, mientras que en la Ciudad el incremento fue de 10,9%.
De acuerdo con este trabajo, el barrio porteño que registró el mayor aumento intermensual en pesos por metro cuadrado fue Villa Crespo (19,9%). En la zona del AMBA, las subas más importantes se registraron en La Matanza para el alquiler de casas (18,2%) y en Ezeiza en el caso de los departamentos (22,7%).
Asimismo, un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO) aclaró que el contexto de aceleración inflacionaria suma incertidumbre a la hora de tener que fijar valores que van a regir durante 12 meses, según marca la ley de alquileres.
"Esto, que es un problema de la macroeconomía más allá de las condiciones contractuales, se viene traduciendo en altos valores de entrada que, si bien con los ritmos de inflación actuales se licúan rápidamente, constituyen una barrera significativa para ingresar en un nuevo alquiler", explicó el CESO.
Para la entidad, si bien se observa un aumento en el porcentaje de ofertas expresadas en dólares desde febrero de 2022, a partir de enero de 2023 ese valor alcanzó el 30%; en marzo de este año, el porcentaje alcanzó el 40% y en junio, por primera vez, se ofrecen más unidades en dólares que en pesos (54,6%).
¿Cuáles son los barrios de CABA con los alquileres más caros?
Según el promedio de Zonaprop, los alquileres más caros de la Ciudad de Buenos Aires se encuentran en el barrio de Palermo y los más baratos en Constitución.
Palermo: $205.483 pesos por mes.
Belgrano: $188.066 por mes.
Saavedra: $186.891 por mes.
Almagro: $156.829 por mes.
Villa Luro: $155.128 por mes.
Parque Chacabuco: $146.106 por mes.
Liniers: $114.447 por mes.
Monserrat: $125.436 por mes.
Constitución: $130.207 por mes.